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Guisset-Conseil est une société familiale au sein de laquelle le père, le fils et leurs collaborateurs travaillent ensemble à la réalisation de projets immobiliers (terrains à bâtir pour maisons individuelles ou zone d’activités, appartements et maisons neufs vendus en VEFA – Vente en Etat Futur d’Achèvement) qu’ils veulent de qualité. Guisset-Conseil a su développer au long de son activité de création de lotissements et de promotion immobilière, des compétences reconnues par l’ensemble des acteurs publics et privés dans la région de l’Oise et du Val d’Oise, pour la qualité de ses réalisations et de ses projets.Nos projets sont nos signatures …
La famille Guisset, (anciennement agriculteurs et industriels dans l’agro-alimentaire) est établie dans le secteur de Persan – Beaumont sur Oise – Chambly depuis 1947.
Acteur local du Vexin français, du pays de Thelle et de la Vallée de l’Oise, conscient de l’importance de la qualité du cadre de vie des futurs acquéreurs, la volonté de Guisset-Conseil est de réussir à façonner et réaliser des projets immobiliers économiques, qui allient la rigueur de conception et l’esthétisme à des concepts de respect de l’environnement.
Acteur économique, Guisset-Conseil essaye dans la mesure du possible de recourir à des entreprises locales pour la mise en œuvre et la construction de ses projets immobiliers de façon à dynamiser l’activité économique de la région et à les impliquer également dans la responsabilité de la qualité de leurs prestations.
Acteur citoyen, Guisset-Conseil associe volontairement les autorités municipales ou départementales concernées à chaque étape de ses différents projets immobiliers de façon à assurer leur parfaite insertion architecturale et sociale dans les développements des communes où elle opère.
Des partenaires sérieux
Chef d’orchestre de chaque opération immobilière qu’elle entreprend, Guisset Conseil s’entoure des partenaires les plus sérieux et compétents (architectes, maitres d’œuvre, urbanistes, paysagistes etc.) pour ses projets dans le respect de ses exigences de qualité et de bien-être de ses futurs acquéreurs.
Une expérience réelle
Forte de son expérience de plus de dix années dans son domaine, Guisset Conseil dispose aujourd’hui d’un panel de partenaires fidèles, financièrement solides et de confiance avec lesquels elle réalise ses différents projets (viabilisation de terrains à bâtir, construction de maisons neuves, constructions d’immeubles neufs dont les appartements seront vendus en VEFA Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Une exigence éthique
Membre de l’UNAM (Union Nationale des AMénageurs), Guisset Conseil s’est engagée à respecter une Charte Ethique définissant tous les aspects de l’exercice du métier d’aménageur – lotisseur. Cette exigence se décline également sur l’ensemble des ses opérations de construction.
Mise en valeur de la région
La qualité des opérations se doit d’être également à la hauteur des lieux d’exception qui sont choisis pour les implanter. A cheval entre la Picardie et le Vexin français, la région où Guisset Conseil réalise la majeure partie de ses opérations dispose d’atouts naturels spécifiques qui se doivent d’être préservés par un habitat d’exception respectueux de l’environnement.
Respect de l’environnement
C’est pourquoi les projets de Guisset Conseil aussi bien pour les terrains à bâtir, pour les maisons neuves que pour les appartements neufs respectent bien entendu l’ensemble du corpus des normes applicables mais veille dans la mesure du possible à privilégier des solutions de construction locales et essentiellement françaises.
Une entreprise familiale à taille humaine composée d'une équipe impliquée et disponible
Guisset Conseil est un opérateur immobilier qui agit, aussi bien dans le cas de la vente de terrains à bâtir que dans le cas de vente de maisons neuves ou d’appartements neufs en VEFA ( » Vente en l’état Futur d’Achèvement « ) dans un cadre législatif et réglementaire très strict dont la vocation essentielle est de protéger ses futurs clients. Vous trouverez ci-contre les renseignements relatifs aux garanties que notre société assure aux futurs propriétaires
Guisset Conseil (…) est tenue de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix s’il les avait connus (article 1641 du code civil).
Guisset Conseil (…) est tenu à la garantie décennale des travaux qu’il réalise. Il est présumé responsable pendant 10 ans des dommages qui compromettent leur solidité ou les rendent impropre à leur destination (articles 1792 et suivants du code civil).
Guisset Conseil a l’obligation de procéder à un bornage préalablement à la vente du terrain à bâtir.
Dans les 5 ans qui suivent l’achèvement du lotissement de terrains à bâtir, le permis de construire ne pourra pas être refusé ou assorti de prescriptions spéciales en application de dispositions d’urbanisme intervenues postérieurement à l’autorisation du lotissement de terrains à bâtir (article L.442-14 du code de l’urbanisme).
Chaque terrain à bâtir est, conformément à l’arrêté de lotir, raccordé aux divers réseaux (ErDF, Eau, Téléphone et éventuellement Gaz, etc.).
Guisset Conseil est autorisé à vendre les terrains à bâtir après constat de l’achèvement des équipements prévus au programme de travaux. Elle peut toutefois être autorisée à vendre par anticipation des terrains à bâtir avant la réalisation de tout ou partie des travaux prescrits, ce qui est souvent le cas en pratique. Elle doit alors fournir une garantie bancaire d’achèvement des travaux ou consigner une somme correspondant aux travaux restant à exécuter.
Guisset-Conseil vous garantit l’accès à votre terrain à bâtir.
Guisset-Conseil s’engage à vous informer des servitudes apparentes ou non, continues ou discontinues, du fait de l’homme ou naturelles sur votre terrain à bâtir.
Guisset-Conseil vous renseigne au moment de la signature de votre promesse de vente, des frais annexes à votre achat (frais de notaire, droits d’enregistrement, droit de raccordement etc.).
La VEFA ( » Vente en l’état Futur d’Achèvement « ) consiste à acquérir un bien immobilier « sur plan », c’est-à-dire que le futur acquéreur devient propriétaire du logement avant sa construction. La VEFA est très réglementée et différentes garanties protègent le futur propriétaire.
Cette garantie de parfait achèvement couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception de l’appartement neuf ou de la maison neuve, ainsi que les réclamations signalées par lettre recommandée avec avis de réception pendant l’année suivant la prise de possession du logement.
Cette garantie, d’une durée de 2 ans, s’applique aux désordres affectant le bon fonctionnement des éléments dissociables de la construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes…). La garantie biennale est couverte par l’assurance dommages-ouvrage qui est une assurance obligatoire que se doit de contracter Guisset Conseil dans le cadre de chacune de ses opérations.
Cette garantie d’une durée de 10 ans, couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, murs, toiture, étanchéité…) ou la rendraient impropre à sa destination. La garantie décennale est couverte par l’Assurance Dommages-Ouvrage qui est une assurance obligatoire que se doit de contracter Guisset-Conseil dans le cadre de chacune de ses opérations.